El mercado inmobiliario en Puebla mantiene su fuerza gracias a la preferencia por la vivienda de segmento Medio, que concentra el 66% de las unidades comercializadas y el 46% de los desarrollos nuevos.
De acuerdo con el más reciente reporte de Tinsa México by Accumin, este sector lidera sobre el Tradicional, que representa el 18% de la oferta nueva y el 37% de la usada, y sobre el Residencial, que ocupa el 14% y 11% respectivamente.
Vivienda: Puebla entre los estados con mayor colocación de créditos
Entre enero y mayo de 2025, las instituciones financieras otorgaron 4,078 créditos hipotecarios en la entidad, lo que equivale al 3% de la colocación nacional. Con este volumen, Puebla se ubica en la octava posición del país en este tipo de financiamiento. 
En el periodo de 2020 a 2024, los créditos hipotecarios promediaron 12,100 al año. Sin embargo, la demanda de vivienda superó la oferta, lo que generó un déficit anual de 6.7%, motivado principalmente por la creación de nuevos hogares.
El director de Consultoría de Tinsa México by Accumin, Justino Moreno, señaló que la demanda no solo se acumula, también crece por factores como la llegada de estudiantes, profesionales y la renovación del parque habitacional.
“Las oportunidades están ahí; lo esencial es detectar qué zonas tienen mayor potencial”, expresó.
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Absorción y plusvalía en crecimiento
La ciudad de Puebla registró una absorción mensual de 815 unidades, además de una plusvalía del 11% en el segundo trimestre de 2025. El informe resalta que tanto las casas como los departamentos en los segmentos Medio y Residencial ofrecen productos homogéneos:
- Casas nuevas: superficie promedio de 128 m², terrenos de 113 m², 2.4 recámaras, 2.1 baños y 1.5 cajones de estacionamiento.
- Departamentos nuevos: 80 m² en promedio, dos recámaras, 1.2 baños y 1.1 cajones de estacionamiento.
Precios más accesibles que en grandes ciudades
El costo por metro cuadrado en Puebla resulta más competitivo frente a mercados como Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara o el Valle de México.
- Casas nuevas: 19,006 pesos/m²
- Casas usadas: 16,719 pesos/m²
- Departamentos nuevos: 25,179 pesos/m²
- Departamentos usados: 24,708 pesos/m²
Con precios más bajos y una plusvalía en aumento, Puebla se posiciona como una de las plazas inmobiliarias más atractivas para quienes buscan comprar vivienda.
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